Gastos Relacionados ao
Fechamento do Empréstimo
Taxa de Solicitação de Empréstimo
Cobre
as despesas administrativas para preparar e processar o empréstimo. A tarifa de
solicitação de empréstimo pode ser uma porcentagem do valor do
financiamento.
Pontos (opcional)
Uma opção para o
comprador do imóvel é pagar pontos para diminuir a taxa de juros pela qual o
empréstimo será calculado. Cada ponto equivale a 1 porcento do total do
financiamento. Por exemplo; em um empréstimo de $150,000, 1 ponto equivaleria a
$1,500.
Taxa de Avaliação
A taxa de avaliação
do imóvel pode ser incorporada nos gastos com o fechamento ou o pagamento pode
ser exigido pelo agente financeiro quando da solicitação do
financiamento.
Relatório de Crédito
O agente
financeiro utiliza um relatório de crédito para determinar a capacidade
creditícia do solicitante. Essa taxa é normalmente paga quando a solicitação de
financiamento é submetida.
Pagamento de Juros
Normalmente é
exigido que o comprador pague juros sobre o financiamento para cobrir o tempo
entre o fechamento do contrato e a data de início do primeiro período de
pagamento. Por exemplo: se o fechamento for em 15 de maio. Seu primeiro
período de pagamento começa a acumular juros em 1º de junho com sua primeira
prestação vencendo em 1º de julho. No fechamento pode ser exigido o pagamento de
juros cobrindo o período compreendido entre 15 de maio e 31 de maio.
Conta de Custódia
No fechamento pode
ser exigido um pagamento para financiar a conta de custódia se o agente
financeiro estiver pagando seguro sobre o imóvel, imposto predial e/ou outras
despesas retiradas da conta de custódia.